徐州某小区又名业主8年多来未交物业费，被物业公司告状至法院。因依期缴纳的每笔物业费应独处想象诉讼时效，最终法院未撑合手物业公司对其中5年多物业费的补交诉请。12月18日，该案入选江苏高档东说念主民法院发布的2024年全省法院物业纠纷典型案例。
2013年7月，徐州某小区业主委员会与江苏某物业公司缔结《物业贬责劳动契约》，其中商定物业费半年缴纳一次，业主应当按房屋产权面积在每年的1月和7月主动缴纳上半年和下半年的用度。契约还商定，业主拖欠物业用度满一年的，物业公司不错径直告状。
契约缔结后，物业公司扩张了物业贬责劳动义务。该小区业主杨某合计房屋存在质地问题、物业劳动贬责不到位等，自2013年9月后便不再缴纳物业费。
2022年1月，物业公司在向杨某催交物业费未果后告状。案件审理经由中，杨某合计物业劳动存在严重问题，且部分诉请已提高诉讼时效，苦求驳回物业公司的诉讼苦求。
新沂市东说念主民法院合计，《物业贬责劳动契约》明确商定业主每半年缴纳一次物业用度。因物业费属于依期缴纳，每笔物业费应系独处之债，诉讼时效应独处想象。因此，业主未按照商定缴纳物业费，物业公司应在每期物业费诉讼时效届满前以催交等形势主义权柄。就2013年9月1日至2018年12月31日的物业费，江苏某物业公司未提供充分把柄评释其在诉讼时效届满前主义过权柄，故法院未撑合手其该时分物业费的诉请。
据先容，物业劳动契约属于典型的赓续性契约，有别于商定分期付款的契约。物业劳动契约中的每一期债务在契约扩张经由中接踵发生，各期债务独处、可分，应认定为独处债务，因此诉讼时效应自每一期债务扩张期限届满之日分手想象。如物业公司未实时主义权益且业主建议诉讼时效抗辩的，物业公司的关系权益不受法律保护。
扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源
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